沈阳福瑞今朝物业管理有限公司

沈阳市场部:13066706980
沈阳市场部:(024)86616243
电子邮箱:furuijinzhao@163.com

物业管理知识100条（二）

加入日期：2009-06-24 07:32:50 | 浏览：6426

四、业主投票权、公约、议事规则：
44、业主投票权（持分权）计算：业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定；
45、投票方式：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有１／２以上投票权的业主参加；
46、投票代理人：业主可以委托代理人参加业主大会会议；
47、一般事务投票生效：业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过；
48、重大事务投票生效：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过；
49、业主大会决议效力和后果：业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力；业主大会决议一切民事责任由全体业主承担；
50、业主公约：业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定；业主公约对全体业主具有约束力；
51、业主大会议事规则：业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定；
五、前期物业管理：
52、早期介入：规划、可行性研究、设计、施工、物业管理方案中的介入；
53、前期物业管理的开始：竣工验收合格、交房；业主、业主大会选聘物业管理企业之前；
54、前期物业管理的结束：成立业主大会并续签、改签、终止前期物业服务合同；
55、前期物业服务合同：建设单位与物管企业签署（临时）前期物业服务合同；
56、业主临时公约：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定；业主临时公约不得侵害物业买受人的合法权益； 六、招投标：
57、建管分离：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
58、住宅物业的招投标：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于３个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业；
                                　
七、接管验收：
59、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分；
60、物管验收：物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验；
61、建设单位应当向物业管理企业手续移交1：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
62、手续移交2：设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
63、手续移交3：物业质量保修文件和物业使用说明文件；
64、手续移交4、物业管理所必需的其他资料；
65、物业管理用房：建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房，所有权归全体业主；

主页 | 网站地图 | 回到最上