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虎年崛起新型商业物业

Add date：2010-02-12 05:19:08 | Browse：7627

市场寄望 知名资深商业地产专家张勇功： 传统与新型商业物业应相互带动 今年的商业物业与往年不同的是，新型商业物业正在崛起。相对传统商业物业，新型商业物业虽然有一定的局限性，但有利传统商业物业走向专业化、差异化、针对化道路，从而促进商业地产的发展。在我看来，新型商业物业应结合传统的商业物业同时发展，比如地铁负层商业物业可与附近大型商场连在一起，把地铁人流和商场人流合二为一，互相带动。 对大型商场来看，商铺能不能拆散出售？在我看来，资金相对充裕的开发商不用拆散来卖，因为一旦拆散出售，经营权又不在开发商手里，面临的或将是运营管理混乱。而对资金相对薄弱的开发商，则可考虑出售，因为拆散零售有利于降低投资及经营者的门槛，拆散出售的商铺销售价格一般相对较高，可使开发商更好地融资。 五湖四海国际水产交易中心 营销总监陈瑞标： 期望商业物业做出自己的特色 2010年，广州商业地产的供应面积同比增加幅度明显，但在我看来，供应大并不是问题。按照人均拥有面积来看，广州还达不到一个商业城市及一个国家中心城市的水平。因此，商业项目最关键的是找准自己的定位，主题要鲜明，更要做出具有岭南特色、个性各异的商业物业，不要盲目做高、大、全及全盘西化的项目，要建设有民族、有地区、有文化、有内涵的商场。 从目前广州的商业物业来看，并不缺少消费购物的地方，缺少的是高品味的消费文化场所。因此，在2010年，我期望广州的商业物业不要走同质同类同档的路线，要做出自己的特色，减少恶性竞争。 广百集团副总经理高艺林： 希望商业物业市场2010年更好 对商业地产项目而言，开发建设相对容易，但要将建成的物业打造成为一个兴旺的购物场所，尤其是打造成为区域性的购物中心，需要综合考虑多方面的因素。因为，一个成功的商业项目不仅要符合城市规划发展的需要，同时还要与所在区域的周边环境相适应。一个周边交通方便、商圈配套设施完善的商业物业项目，其市场价值要比交通相对不方便及配套不完善的商业物业高。另外，商业物业自身的内部结构设计、动线设计、功能设计是否完善也直接决定着商业物业的价值。 2010年，希望商业地产开发商与大型商家之间加强沟通互动，尤其是在商业物业开发前期加强沟通，了解大型商家、主力商家的需求，按需设计建设，提前将项目的整体策划、经营方向、商铺租售策略规划好，并促进周边配套设施的建设完善，提高商业物业的适用性，使广州的商业物业市场走得更稳、更快。 广州钻汇珠宝采购博览有限公司 副总经理温伟杰： 产业集群化是商业地产生命之喉 随着西塔、太古汇、万菱汇、时尚天河及猎德等商业项目一蜂窝凸起，广州商业地产的2010年必定面临新的格局。在新增200万平方米的商业项目体量上，部分商业项目必定面临巨大的挑战，盲目开发必定导致日后营业萧条，因为任何商业项目都应基于市场需求而存在。而商业项目影响半径始终是有限的，尤其是新推出的商业项目。 以我从事多个商业项目中分析得到，传统的集衣食住行大锅粥式的商业项目日前愈加艰难，缺少差异化是商业项目日后难以为继的病因。2009年，天河商圈连连开发太古汇、万菱汇、时尚天河等大型商业项目，虽然处在一级商圈，但也不得不采取招商优惠政策，有的甚至免租一年。这些项目与天河城、正佳等瓜分市场份额，而市场需求是有限的，日升月高的商铺租金将与经营绩效矛盾凸显，最终可能打破一家独大、各家勉强裹腹的局面。 值得一提的是，广州商业地产已经逐渐向一级商圈之外发展。在市政府所立项的大型项目中，如广州新客站、大学城、广州亚运村等都选择在广州“南拓”线上，此举实为广州商业地产走势作了一个注释：番禺将成为广州第四商圈。目前，番禺商业巨兽已经展头露角，五湖四海水产世界、番禺茶博城、汉溪旅游购物欢乐城、市桥钻汇珠宝主题商城等项目将组成广州商业地产新角力组团，极有可能成为广州商业地产新的霸主。 在番禺这些大型商业项目中，有一个共同特点：打破大而全的传统购物中心商业模式，转向产业集群、专业化方向发展。如番禺钻汇珠宝广场，汇集了数百家珠宝品牌同场经营，同时集合与珠宝高密关系的婚庆百货等业态，如此大规模的产业集群对传统珠宝零售店将带来巨大的冲击力。 不过，今年广州的商业地产必定迎来一个崭新的发展年，广州商业地产的档次也将锦上添花，更上一层楼。 达镖国际中心总经理李凯臻： 商业地产受政策影响远小于住宅 由于受到政策因素的影响，2010年楼价可能会放慢上涨的速度，但整体趋势还是向上的。而物业税对于商业地产的影响并不大，即使它在今年开始征收，也是符合水涨船高的标准，物业的持有和经营成本提高了，物价的总体水平也会跟着提高的。商业地产自身的价值就在于它的投资性，在政策的影响下，它受打击的程度要远小于住宅。 祥能集团副总经理姜大勇： 希望楼市不因政策而大起大落 希望2010年楼市能够平稳发展，不要因为政策的调整而变得大起大落，这不仅对开发商不好，对市民也不好，对整个市场更不好。之前有传闻说商业地产要被首先征物业税，我认为这个时候征物业税并不是好时机，因为目前广州的商业地产还处于一个窘迫的阶段，它需要的是一个稳步发展的势头，而不是打压。所以希望政策能够慎重而用。 项目寄望 燕汇广场副总经理刘建霖： 为市民营造优质的购物新亮点 燕汇广场全体同仁恭祝广州市民身体健康、财源广进！燕汇广场位于海珠区江燕路与南泰路交界，作为江燕路板块上的第一个也是暂时唯一一个社区型的购物中心，我们将联合场内的商户华润万家、肯德基、屈臣氏、稻香、潮流仓、开心堡儿童乐园等商户，为消费者提供优质的商品、舒适的购物环境，为周边的市民营造一个优质的、便利的购物新亮点。 广州富春东方地产投资有限公司策划销售部经理龙东江： 希望将项目打造成广州文化名片 作为发展商，站在个人的角度肯定想有个好的销售业绩。我们的项目在2010年将正式推出市场，希望2010年的东方文德广场取得令各界都瞩目的业绩，成为国内外高端人群聚居之地和著名商家汇集的理想经营场所。并通过我们团队的不懈努力，将此项目打造成为广州市文化名片，让人们都赞同“未到过文德路的东方文德广场，就是未真正品味到岭南文化的真谛”。 美林国际空间饰品采购中心总经理许一明：
2010年是我们收割果实的一年 对于美林饰品中心来说，2010年是收割果实的一年！希望在3月份开业之后，聚集国内外顶级饰品产品的美林饰品中心，能够为消费者、为设计师，以及为各类专业买家带来更多的采购便利；也希望通过项目的努力，为广州饰品市场的升级发展做出贡献！ 在春节到来之际，谨代表美林饰品中心所有员工，祝《信息时报》读者新年快乐、虎虎生威！祝入驻商户财源广进、生意兴隆！

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